融资租赁与经营租赁的主要特点

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发布时间：2018-07-06 分类：新金融百科

融资租赁通常包括涉及土地在内的所有不动产。在融资租赁合同下的分期付款内容分为主要部分和财务部分（利息）。从税收的角度来看，后者代表用户或承租人的可抵税费用。融资租赁具有自己的特点，是企业融资的一个重要方式，通过融资租赁系统进行融资可以减少企业的经济负担，有效的保证了企业的运营，融资租赁和经营租赁的之间既有联系又有区别，那么它们的主要特点是什么呢？

融资租赁

融资租赁的主要特点：

融资租赁合同只需要订立一段时间，而且并没有规定最低租赁期限，适合不确定租赁时限的企业。

租赁的对象被归类为用户的资产，并可以按一定的方式进行折旧，具有会计上的优势。

融资租赁的可抵税费用包括：租赁分期付款的利息部分，改进折旧（建筑物，结构，设施）的费用，运营成本等。

进项增值税方面，在签订租赁合同时需要预先支付，这个是按所有分期付款的总额收取的。增值税由用户根据一般税收规则进行结算即可。

经营租赁适用于改善建筑物。从税务角度来看，分期付款是用户（承租人）可扣除的费用，从而降低了税收基础。由于土地没有折旧，所以它不是经营租赁的对象，这就是为什么当事人除了建筑物和设施的经营租赁之外还需要签订土地融资租赁的合同。

经营租赁的主要特点：

经营租赁的合同需要订立一段时间，最短租期为5年。

经营租赁租赁对象被归类为融资方的资产。

可扣除的费用包括：初始费用，佣金，每月分期付款，运营成本等。

进项增值税方面，经营租赁支付分期付款。

标签：融资租赁系统

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